Отделка квартиры в новостройке в Санкт-Петербурге: чем отличаются?

В условиях постоянной конкуренции, рынок недвижимости постоянно развивается, а конкуренция между компания-застройщик растет. Большая часть крупных застройщиков, на текущий момент, дают своим потенциальным покупателям несколько вариантов отделки квартир.

Сейчас активно растет спрос на жилье в новостройках с готовой отделкой. Уровень готовности ремонта может отличаться: от частичного ремонта до полного ремонта, позволяющего въехать и начать жить сразу после заселения.

Спрос создает предложение, поэтому все больше компаний-застройщиков сразу включают в свою проектную документацию разные вариации ремонта квартир. Обычно это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на такой формат жилья объясняется наличием целого ряда положительных сторон:

• Потенциальным собственникам квартир не придется тратить время на ремонт, занимает большое количество времени (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость ремонта может быть включена в общую сумму ипотеки, что избавляет от необходимости брать дополнительный заем с целью погашения суммы ремонта, чтобы сделать ремонт.

Востребованность нового жилья с готовой отделкой объясняется тенденцией к непрерывному ускорению уровня жизни. В потоке глобальных сложных задач люди хотят уменьшить трудозатраты на то, что можно доверить профессионалам, а не решать самостоятельно.

Виды отделок в новостройке

На данный момент сформировался перечень типов отделки жилья в новостройках. Каждый вид может иметь свои плюсы и минусы, зависящие от девелопера.

Среди всех вариантов отделки квартир, можно выделить основные:

• 1. Черновая отделка. Самый доступный бюджетный вариант, однако, при более детальном рассмотрении не очень выгодный. Собственнику жилья нужно самостоятельно искать исполнителей и делать ремонт тоже самостоятельно. Этот вариант часто становится не бюджетным потому, что собственникжилья, в отличие от не не претендует на получение дилерской цены у производителей строительных материалов ввиду малых объемов закупки. Девелопер, совершающий массовую закупку имеет возможность предлагать своим клиентам хорошую отделку по весьма выгодной цене. Под черновой отделкой имеется в виду установку напольной стяжки и установку входной двери. Иногда девелоперы даже в черновую отделку включают полноценную разводку электричества.

• 2. Предчистовой вариант отделки, который Часто упоминается под названием White Box, что переводится как «белая коробка». Предчистовая отделка является промежуточным между черновой отделкой и отделкой "под ключ"полным ремонтом «под ключ». Как правило, предчистовая отделка подразумевает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, полную разводку электрики, полноценное обустройство системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Общая концепция предчистовой отделки подразумевает квартиру в состоянии полной готовности к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Полная чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовая отделка чаще всего выполняется на основе дизайн-проекта интерьера. В зависимости от класса жилья и особенностей застройщика потенциальным покупателям может быть предложено несколько вариантов цветовых решений. Чистовая отделка — комплекс работ, выполняемых застройщиком перед полной сдачей квартиры. Новым жильцам нужно лишь меблировка. Цена чистовой отделки также может различаться между собой в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных строительных материалов.

• Как правило чистовая отделка включает:

• полноценную обработка стен с выравниванием, штукатуркой и финишная обработка стен в виде обоев или плитки в санузлах;

• комплекс работ по отделке пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. Если речь идет об элитном жилье, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж розеток;

• подключение сантехники.

Тонкости приема квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке — отличное решение для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Тем не менее, это не означает, что все будет выполнено идеально. По этой причине собственник должен уделить внимание каждой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник можно перечислить девелоперу все недочеты и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в собственной компетентности то, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке квартир. В последние годы это довольно распространенная практика. По законодательству РФ застройщик не не может препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Максимальный срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте договора долевого участия. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как показывает практика, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", стоит обратить внимание на следующие детали:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о некачественном выравнивании стен, трещинах на потолкеи стенах, некачественных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы защитить себя от такой ситуации, как раз нужно прибегать к помощи квалифицированного специалиста по приемке.
• Некачественные входные двери. Даже если дверное полотно надежное и гарантирует безопасность, стоит в любом случае сменить замки на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, не любой застройщик выполняет этот пункт надлежащим образом. Многое в этом вопросе зависит и от класса жилья в том числе. Качество звукоизоляции лучше проверять заранее, так как после завершения ремонта изменить ситуацию будет очень сложно.
• Важно проверить качество оконных и дверных проемов. Дверь должна открываться без усилий и без скрипов.
• Обязательна проверка исправной работы системы вентиляции, потому что от этого параметра зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных типов отделки

Точного ответа на вопрос, в каком формате лучше купить квартиру, конечно нет. Все зависит от личных предпочтений и финансового положения потенциального покупателя.

Любой из вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Сильные и слабые стороны чернового варианта отделки

Покупая жилье без какой-либо отделки, человек получает в буквальном смысле "голые" стены и пол, где может не быть даже межкомнатных перегородок.

Среди достоинств черновой отделки можно отметить:

• Стоимость черновой отделки будет примерно на 15% ниже стоимости предчистовой отделки.
• Отсутствие внутренних стен дает возможность сделать планировку квартиры с учетом собственных пожеланий.
• За дизайн и выбор отделочных материалов собственник квартиры отвечает сам, а значит, может выбрать нужный для себя вариант по цене и качеству.

Отрицательные стороны черновой отделки:

• Большой объем «грязных работ» придется выполнять самостоятельно.
• Время переезда в новую квартиру существенно откладывается.

Плюсы и минусы предчистовой отделки

White Box зачастую используется компаниями-застройщиками при возведении новостроек. Такой промежуточный вариант между черновой отделкой и отделкой "под ключ" обладает рядом позитивных особенностей:

• Экономия времени и денег, потому что большая часть работ уже завершено (стяжка сделана, а стены готовы под покраску).
• "Грязной" работы уже завершены, зато за собственником остается возможность выбора финишной отделки стен и пола.
• Пространство для реализации дизайнерских идей.
• Отсутствие работ с повышенным уровнем шума.
• Среди отрицательных сторон можно выделить тот факт, что в квартирах с предчистовой отделкой бывает сложно заметить дефекты в виде трещин, сколов или неровностей стен и пола.

Плюсы и минусы отделки "под ключ"

Такой вариант стоит приобретать исключительно у надежного застройщика, обладающего положительной репутацией и хорошим портфолию.

Среди такого решения можно отметить следующие моменты:

• Можно перевозить вещи и заселяться сразу после приобретения жилья. Сделана финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и разводка инженерных коммуникаций.
• Потенциальному покупателю не нужно искать средства или прибегать к кредитованию и время на ремонт.
• Основной минус этого подхода — невозможность самостоятельной проверки качества материалов, использованных в ходе отделочных работ. В этом вопросе придется полагаться на честность компании-застройщика.
• Покупка квартиры — серьезный и ответственный шаг. Поэтому прежде чем заключить сделку, нужно внимательно оценить все варианты, риски, и принимать решение на основе своих предпочтений, денежных и временных в том числе.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!